Как оформить гараж на участке под ИЖС, объяснили в Росреестре
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
В проекте ДКП на имущество супруги должника стороной договора указан сам должник.
Артем Колесников
Здравствуйте.
Суд включил в конкурсную массу земельный участок супруги должника, которая получала этот участок от муниципалитета в период брака.
Участок выставлен на торги, но в проекте ДКП стороной договора указан сам должник (в лице арбитражного управляющего).
Правомерно ли это, договор впоследствии будет иметь силу? Ведь по-факту в росреестре другой собственник. В росреестре такой договор примут?
Авторы
Теги
0
0
5
Артем Колесников
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
10
0
223/50 000
0/50 000
Артем Колесников
25 октября 2023, 16:40
Спасибо большое! Вычитал, что средства от реализации такого имущества включаются в конкурсную массу не полностью, а только лишь в той доле, которая принадлежала бы должнику при разделе этого имущества. Но это уже меня не волнует.
0
0
229/50 000
Здравствуйте. Давайте рассуждать логично. Если суд включил в конкурсную массу этот земельный участок, значит на то были какие-то основания. В своем решении суд должен руководствоваться какими-то нормами закона. Думаю нелишним будет утучнить про эти основания.
Что касается «получала от муниципалитета» - такая сделка не позволяет сделать однозначный вывод о том, что участок не входит в состав общего имущества супругов. В ряде случаев считается, что это именно нажитое в период брака, т.е. на такое имущество распространяется режим общей совместной собственности.
Дальше смотрим закон, а именно СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Надо полагать, что на участок наложено взыскание в силу прямого указания в законе - по общим обязательствам супругов.
Что касается «получала от муниципалитета» - такая сделка не позволяет сделать однозначный вывод о том, что участок не входит в состав общего имущества супругов. В ряде случаев считается, что это именно нажитое в период брака, т.е. на такое имущество распространяется режим общей совместной собственности.
Дальше смотрим закон, а именно СК РФ Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов
1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.
Надо полагать, что на участок наложено взыскание в силу прямого указания в законе - по общим обязательствам супругов.
10
0
1 483/50 000
0/50 000
Артем Колесников
25 октября 2023, 16:39
Спасибо большое. Внимательно перечитал определения - да, брачного договора не было, раздела имущества не было. Приобретение имущества на основании постановлений органов власти не является приобретением в дар или на безвозмездной основе, суд ссылается на ст.8 ГК РФ. Поэтому это совместное имущество супругов.
0
0
308/50 000
Да, это совместная собственность супругов, я про это написал выше. Так что всё правомерно.
0
0
90/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, вполне правомерно. Супруга должника несет субсидиарную ответственность, наряду с самим должником. Конкурсный управляющий предоставит в Росреестр все необходимые документы для регистрации сделки.