В Москве за год построили 14 млн «квадратов» недвижимости
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Специфика налогообложения при продаже нежилого помещения
Алексей
Здравствуйте уважаемые специалисты!
Подскажите пож-та, какая специфика налогообложения при продаже таких нежилый помещений как:
- машиноместо в подземном паркинге многоквартирного дома
- кладовая в многоквартирном доме
Помещения имеют статус "нежилые" . Распространяются ли на них условия отсутствия налога с продажи при владении более 5 лет? Или независимо от срока владения налог исчисляется с разницы между суммы первичной покупки и последующей продажи?
Заранее большое спасибо!
Авторы
Теги
0
0
5
Могут подойти
5 комментариев
Алексей
12 марта 2024, 13:53
Большое всем спасибо за ответы!!!
1
0
33/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Специфика следующая:
-срок владения составляет 5 лет и исчисляется с момента регистрации права собственности, а не с момента полной оплаты по договору долевого участия, как в случае с жилыми помещениями.
-принцип "единственности", сокращающий срок до 3 лет для нежилых помещениями не применяется;
-стандартный налоговый вычет составляет 250 тысяч в год, а не 1 миллион, как для жилых помещений;
-налоговый вычет при покупке - 260 тысяч с 2 млн вернуть или провести взаимозачетом, как в случае с жилыми помещениями, не получится.
После 5 лет владения налога не будет при условии, что нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.
При продаже до истечения 5 лет налогоплательщик по выбору может применить стандартный налоговый вычет для нежилой недвижимости - 250 тысяч в год, либо вычесть расходы на приобретение нежилого помещения и заплатить 13% с разницы между продажей и покупкой.
Налог необходимо рассчитывать от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или величины 0,7*К, где К - кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Обратите внимание, что коэффициент 0,7 установлен не для всех регионов РФ и в вашем регионе может быть иным.
-срок владения составляет 5 лет и исчисляется с момента регистрации права собственности, а не с момента полной оплаты по договору долевого участия, как в случае с жилыми помещениями.
-принцип "единственности", сокращающий срок до 3 лет для нежилых помещениями не применяется;
-стандартный налоговый вычет составляет 250 тысяч в год, а не 1 миллион, как для жилых помещений;
-налоговый вычет при покупке - 260 тысяч с 2 млн вернуть или провести взаимозачетом, как в случае с жилыми помещениями, не получится.
После 5 лет владения налога не будет при условии, что нежилое помещение не использовалось в предпринимательской деятельности.
При продаже до истечения 5 лет налогоплательщик по выбору может применить стандартный налоговый вычет для нежилой недвижимости - 250 тысяч в год, либо вычесть расходы на приобретение нежилого помещения и заплатить 13% с разницы между продажей и покупкой.
Налог необходимо рассчитывать от большей величины - стоимости в договоре купли-продажи или величины 0,7*К, где К - кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Обратите внимание, что коэффициент 0,7 установлен не для всех регионов РФ и в вашем регионе может быть иным.
12
0
1 257/50 000
0/50 000
Для полного понимания добавлю:если право на покупной вычет (260 тысяч) возникло ранее при приобретении жилой недвижимости, было не использовано, либо использовано неполностью, при продаже нежилого помещения ранее минимального предельного срока владения можно провести взаимозачет. В первой части комментария я имел ввиду, что само право на этот вычет не может возникнуть при покупке нежилого помещения, а если оно уже есть к моменту его продажи - использовать для оптимизации этот путь можно.Вообще, налоги - крайне сложная и многогранная тема. Для получения полноценной консультации лучше всегда общаться офлайн, либо онлайн, но с предоставлением всех документов и полным погружением в ситуацию.
0
0
696/50 000
Здравствуйте. Да, правила про срок владения распространяются и на нежилые помещения. Если нежилые помещения были куплены, то срок владения для продажи без налоговых последствий 5 лет.
10
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Крошечная кухня? У нас есть идеи!
У нас скоро будет ремонт и впереди вызов - кухня 3,5 квм)) это вам не хоромы 5-8 квм)))
Долевая собственность: особенности продажи
Владимир, здравствуйте! Самый простой способ понять - поставить себя на место покупателя. Вы бы купили? Зачем Вы бы купили в 1,5 раза дороже?<br>Например, если покупатель одновременно является собственником 3/4 Вашей квартиры и заплатив Вам, он станет полноправным собственником, возможно и готов бы был.<br>Если есть ещё весомые доводы в Вашу пользу, дерзайте.<br>В любом случае, цену всегда диктует покупатель, вопреки расхожему мнению.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если пять лет не прошло, то либо уменьшение налоговой базы на сумму покупки. либо вычет налоговый 250000р.