Темп роста ипотечного портфеля замедлился почти втрое
6 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома
ID: 113690207
Здравствуйте.
Есть в собственности участок со старым домом. На участке возведен новый дом без отделки ( еще не зарегистрирован) Как выгоднее поступить?
1. Получить свидетельство о собственности нового дома. Снести старый дом. Снять с кадастрового учета старый дом. Продать. Но тогда это будет новое свидетельство о собственности и надо ждать 3 года?
2. Продать как есть и новый собственник сам зарегистрирует новое строительство.
Авторы
Теги
0
0
4
ID: 113690207
Могут подойти
4 комментария
26 февраля 2024, 18:05
Ситуация требует комплексного предметного анализа. Возможно, что не подходит ни первый, ни второй вариант действий, например, если строительство на участке в настоящее время запрещено, или произведено с нарушениями норм и правил.
9
0
229/50 000
0/50 000
Добрый день. Да, будет новое право и, как следствие, налоги при продаже. Все зависит от конкретного покупателя и источников финансирования сделки. Если будет ипотека, то вариант 1.
При прочих равных с поправкой на практику вариант 1 более предпочтителен для покупателя и именно на нем он будет настаивать. Но смотрите сами... может у вас уникальное предложение, на которое выстроится очередь из желающих. В таком случае уже вы будете выбирать как вам удобно продавать.
При прочих равных с поправкой на практику вариант 1 более предпочтителен для покупателя и именно на нем он будет настаивать. Но смотрите сами... может у вас уникальное предложение, на которое выстроится очередь из желающих. В таком случае уже вы будете выбирать как вам удобно продавать.
10
0
473/50 000
0/50 000
Для покупателя интереснее будет первый вариант.
Соответственно, дом будет в собственности меньше минимального срока. Вопрос оптимизации части/всего налога на дом можно решить за счёт участка, если он у вас в собственности более минимального предельного срока. Здесь важный момент кадастровая стоимость дома
Соответственно, дом будет в собственности меньше минимального срока. Вопрос оптимизации части/всего налога на дом можно решить за счёт участка, если он у вас в собственности более минимального предельного срока. Здесь важный момент кадастровая стоимость дома
10
0
316/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине: до скольки можно шуметь?
Проблема в том, что нужен федеральный закон, когда веселящимся соседям административный штраф выписывали бы при первом вызове наряда милиции, сейчас толком инстанции нет куда заявление подать. Полиция отправляет в муниципалетет, муниципалетет в миллицию, еще и УК хотят в этот хоровод отправить. Единственный вариант это делать шумоизоляцию. Мы в итоге отгородились от соседей шумоизоляцией стены, компания Шумодав у которой в итоге делали, убедила пожертвать 8 см, т.к. тонкие волшебные варианты не работают. Такая толстая каркасная система дала эффект.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Исходя из этого понять свои налоговые последствия, возможность оптимизации за счёт распределения сумм в договоре купли-продажи, за счёт имущественных вычетов и прочее-прочее. Определить бюджет, ликвидность, влияние рынка на ликвидационную стоимость с возможностью применения ипотечных средств, использования субсидий, в том числе материнского капитала и так далее тому подобное. Вопрос требует более тщательного и профильного анализа. С уважением, Арман!