Здравствуйте. Если ранее это был один адрес, а сейчас у другой части есть свой адрес, то значит и у вашей части есть свой адрес, но он не отражен в документах, т.е. в документах устаревшая информация. Другой вариант - изначально оформлено так как есть. Ориентироваться нужно не на адрес, а на кадастровый номер. У каждого объекта он должен быть уникальный.
В любом случае у детей есть право, это право зарегистрировано в ЕГРН, а значит этим правом они могут распорядиться по своему усмотрению, т.е. дарение возможно.
Конечно правильнее для вас с имеющимися документами обратиться за реальной консультацией к специалисту. Для корректного ответа необходимо четкое понимание имеющейся в документах информации.

Если продаётся целый дом, часть дома или помещение (отдельный объект права собственности) или доля в праве собственности на дом, помещение и т. д., то доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе помещения в силу прямого указания в законе и при переходе права собственности на помещение к новому владельцу одновременно к нему переходит доля на земельный участок, не являющаяся при этом самостоятельным предметом сделки. Договор купли-продажи обязательно нотариальный при ЛЮБОМ раскладе, а детали по преимущественному праву покупки будут зависеть от документов.
Обращайтесь к нотариусу, все дороги ведут туда в силу Закона!